296-298 Rue FRONTENAC · Sherbrooke
Valeur estimée
893 100 $
Unifamiliale · 2 912 $/m² · 306,7 m² · constr. 1925 · terrain 1 097,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,7 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 097,9 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 700 $
Rôle antérieur 379 300 $ +88.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953040819900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
713 600 $
Valeur bâtiment
100 $
Rôle antérieur
379 300 $
ID provincial
43027953040819900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 449
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 410 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −14 865 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 631 498 $ Poids 74 % |
| 2 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 705 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 623 555 $ Poids 59 % |
| 3 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 735 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +22 654 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 051 137 $ Poids 55 % |
| 4 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 880 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −33 206 $ · Ajust. âge +100 700 $ | 1 225 716 $ Poids 53 % |
| 5 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 563 m · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −57 456 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 792 423 $ Poids 47 % |
| 6 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 406 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 923 594 $ Poids 46 % |
| 7 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 575 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +89 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 877 $ Poids 42 % |
| 8 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +99 299 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 928 200 $ Poids 26 % |
| 9 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +1 683 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 591 261 $ Poids 23 % |
| 10 | 250, rue du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 245 545 $ (795 $/m²) 308,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 412 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge +1 228 $ | 286 310 $ Poids 16 % |
| 11 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.5 km · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +51 606 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 795 012 $ Poids 15 % |
| 12 | 494, Rue du Conseil, Sherbrooke 2024-05-02 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (994 $/m²) 291,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +7 404 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 367 225 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.