166 Rue GOODHUE · Sherbrooke
Valeur estimée
682 600 $
Unifamiliale · 2 373 $/m² · 287,6 m² · constr. 1950 · terrain 428,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,2 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 600 $
Rôle antérieur 299 600 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953040970200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 300 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
43027953040970200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
2 451
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 145 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 682 620 $ Poids 60 % |
| 2 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 501 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −30 816 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 615 547 $ Poids 58 % |
| 3 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 605 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +60 406 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 951 961 $ Poids 55 % |
| 4 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 819 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 030 702 $ Poids 54 % |
| 5 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 952 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −64 144 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 200 078 $ Poids 39 % |
| 6 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +66 025 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 894 926 $ Poids 33 % |
| 7 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 020 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 1 006 380 $ Poids 32 % |
| 8 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +39 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 729 $ Poids 24 % |
| 9 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −15 236 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 612 141 $ Poids 21 % |
| 10 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.6 km · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +26 004 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 769 410 $ Poids 18 % |
| 11 | 220, rue Moore, Sherbrooke 2024-05-30 · 586 m · Vendu 305 878 $ (1 289 $/m²) 237,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +56 820 $ · Ajust. superficie +32 418 $ · Ajust. âge +30 588 $ | 425 704 $ Poids 15 % |
| 12 | 250, rue du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 245 545 $ (795 $/m²) 308,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 412 $ · Ajust. superficie −8 466 $ · Ajust. âge +24 555 $ | 302 045 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.