237-241 Rue MONTREAL · Sherbrooke
Valeur estimée
757 600 $
Unifamiliale · 2 313 $/m² · 327,5 m² · constr. 1920 · terrain 539,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 400 $
Rôle antérieur 353 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953045245800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
339 100 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
43027953045245800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 532
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 201 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 648 868 $ Poids 83 % |
| 2 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 650 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +486 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 1 232 908 $ Poids 66 % |
| 3 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 067 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 956 933 $ Poids 58 % |
| 4 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 852 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 184 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 630 909 $ Poids 55 % |
| 5 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 439 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +54 709 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 060 692 $ Poids 55 % |
| 6 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 973 m · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −35 243 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 795 387 $ Poids 49 % |
| 7 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 794 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −80 206 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 210 255 $ Poids 45 % |
| 8 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 800 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −96 445 $ · Ajust. âge −128 205 $ | 1 176 198 $ Poids 38 % |
| 9 | 911, rue Hyatt, Sherbrooke 2024-12-10 · 891 m · Vendu 77 500 $ (221 $/m²) 350,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 865 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 86 733 $ Poids 31 % |
| 10 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +37 199 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 900 815 $ Poids 29 % |
| 11 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 800 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie −41 575 $ · Ajust. âge −55 266 $ | 529 841 $ Poids 27 % |
| 12 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −80 575 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 086 873 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.