240 Rue MONTREAL · Sherbrooke
Valeur estimée
699 500 $
Autre · 1 247 $/m² · 561,1 m² · constr. 1880 · terrain 759,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
561,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,8 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
615 600 $
Rôle antérieur 440 500 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953045490800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
406 700 $
Rôle antérieur
440 500 $
ID provincial
43027953045490800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±67.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
2 485
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1367-1377, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 218 639 $ (452 $/m²) 483,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 235 $ · Ajust. superficie +17 467 $ · Ajust. âge −21 864 $ | 234 477 $ Poids 40 % |
| 2 | 405, Victoria, Sherbrooke 2025-05-30 · 776 m · Vendu 775 000 $ (1 188 $/m²) 652,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −54 331 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 712 425 $ Poids 34 % |
| 3 | 179-187, rue Goodhue, Sherbrooke 2024-04-30 · 515 m · Vendu 175 000 $ (299 $/m²) 585,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −3 603 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 195 347 $ Poids 22 % |
| 4 | 346-356, rue Gillespie, Sherbrooke 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 1 220 000 $ (2 482 $/m²) 491,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +234 009 $ · Ajust. superficie +86 239 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 418 248 $ Poids 21 % |
| 5 | 332-342, Rue Gillespie, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (2 277 $/m²) 483 m² · constr. 1900 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +88 934 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 289 925 $ Poids 20 % |
| 6 | 422-432, rue Laurier, Sherbrooke 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (1 745 $/m²) 550 m² · constr. 1914 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +9 687 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 031 684 $ Poids 14 % |
| 7 | 1090-1104, Rue de Grosvenor, Sherbrooke 2024-04-03 · 822 m · Vendu 1 780 000 $ (2 831 $/m²) 628,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +421 606 $ · Ajust. superficie −95 822 $ · Ajust. âge −178 000 $ | 1 927 784 $ Poids 14 % |
| 8 | 317-329, rue Laurier, Sherbrooke 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 1 136 500 $ (1 818 $/m²) 625,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +187 045 $ · Ajust. superficie −58 179 $ · Ajust. âge −113 650 $ | 1 151 715 $ Poids 14 % |
| 9 | 258, rue Saint-Michel, Sherbrooke 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (1 801 $/m²) 569,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie −7 293 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 105 612 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.