490 Rue DUFFERIN · Sherbrooke
Valeur estimée
1 063 100 $
Unifamiliale · 2 261 $/m² · 470,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 007,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
470,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,2 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 600 $
Rôle antérieur 578 100 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953046849900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
469 600 $
Rôle antérieur
578 100 $
ID provincial
43027953046849900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 262 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
2 617
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 836 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie +140 676 $ · Ajust. âge +121 795 $ | 1 663 319 $ Poids 37 % |
| 2 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 885 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +167 893 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 679 355 $ Poids 29 % |
| 3 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 836 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie +60 642 $ · Ajust. âge +52 502 $ | 739 825 $ Poids 26 % |
| 4 | 925, Rue Prospect, Sherbrooke 2024-10-02 · 476 m · Vendu 660 000 $ (1 692 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +67 675 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 926 827 $ Poids 23 % |
| 5 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +117 049 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 032 378 $ Poids 22 % |
| 6 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +141 239 $ · Ajust. âge +82 600 $ | 1 509 287 $ Poids 17 % |
| 7 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 340 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +121 595 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 767 958 $ Poids 17 % |
| 8 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +213 500 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 379 900 $ Poids 15 % |
| 9 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 710 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +231 470 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 495 692 $ Poids 14 % |
| 10 | 911, rue Hyatt, Sherbrooke 2024-12-10 · 840 m · Vendu 77 500 $ (221 $/m²) 350,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 865 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 113 353 $ Poids 12 % |
| 11 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 491 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 262 483 $ Poids 7 % |
| 12 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 925 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 870 750 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.