531-535 Rue DUFFERIN · Sherbrooke
Valeur estimée
734 000 $
Unifamiliale · 2 351 $/m² · 312,2 m² · constr. 1945 · terrain 612,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,5 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 500 $
Rôle antérieur 368 100 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953047171600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
359 100 $
Rôle antérieur
368 100 $
ID provincial
43027953047171600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 316 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 636 091 $ Poids 79 % |
| 2 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 646 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −24 297 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 239 925 $ Poids 64 % |
| 3 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 863 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 913 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 694 263 $ Poids 64 % |
| 4 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 427 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +31 130 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 068 613 $ Poids 63 % |
| 5 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 590 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 018 810 $ Poids 52 % |
| 6 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −51 583 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 863 747 $ Poids 35 % |
| 7 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +15 139 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 878 755 $ Poids 34 % |
| 8 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 827 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −106 825 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 274 636 $ Poids 32 % |
| 9 | 911, rue Hyatt, Sherbrooke 2024-12-10 · 777 m · Vendu 77 500 $ (221 $/m²) 350,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 865 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge +6 588 $ | 94 728 $ Poids 29 % |
| 10 | 1575, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (2 753 $/m²) 281,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +42 260 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 811 574 $ Poids 28 % |
| 11 | 785, rue de Vimy, Sherbrooke 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (2 277 $/m²) 292 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +23 002 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 765 638 $ Poids 22 % |
| 12 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +6 555 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 620 433 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.