511-513 Rue PROSPECT · Sherbrooke
Valeur estimée
850 100 $
Unifamiliale · 1 650 $/m² · 515,3 m² · constr. 1920 · terrain 836,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
515,3 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,3 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 600 $
Rôle antérieur 464 700 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953047270000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
475 600 $
Rôle antérieur
464 700 $
ID provincial
43027953047270000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
2 638
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 780 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie +215 837 $ · Ajust. âge −128 205 $ | 1 488 479 $ Poids 23 % |
| 2 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 832 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +246 534 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 536 995 $ Poids 18 % |
| 3 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 780 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie +93 041 $ · Ajust. âge −55 266 $ | 664 456 $ Poids 16 % |
| 4 | 405, Victoria, Sherbrooke 2025-05-30 · 816 m · Vendu 775 000 $ (1 188 $/m²) 652,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −81 526 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 685 230 $ Poids 16 % |
| 5 | 925, Rue Prospect, Sherbrooke 2024-10-02 · 423 m · Vendu 660 000 $ (1 692 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +105 911 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 833 064 $ Poids 14 % |
| 6 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +165 320 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 995 950 $ Poids 12 % |
| 7 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +211 548 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 378 996 $ Poids 11 % |
| 8 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 307 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +135 500 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 781 863 $ Poids 9 % |
| 9 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +270 000 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 242 000 $ Poids 8 % |
| 10 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 654 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 1 497 422 $ Poids 8 % |
| 11 | 911, rue Hyatt, Sherbrooke 2024-12-10 · 796 m · Vendu 77 500 $ (221 $/m²) 350,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 865 $ · Ajust. superficie +18 236 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 107 501 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.