280 Rue FRONTENAC · Sherbrooke
Valeur estimée
1 081 700 $
Autre · 1 851 $/m² · 584,4 m² · constr. 2002 · terrain 1 857,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
584,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 170 400 $
Rôle antérieur 1 480 800 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953051071500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
965 800 $
Valeur bâtiment
1 204 600 $
Rôle antérieur
1 480 800 $
ID provincial
43027953051071500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 400 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, Victoria, Sherbrooke 2025-05-30 · 853 m · Vendu 775 000 $ (1 188 $/m²) 652,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −40 496 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 881 260 $ Poids 39 % |
| 2 | 27, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 933 m · Vendu 1 408 048 $ (2 011 $/m²) 700 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 755 $ · Ajust. superficie −116 265 $ · Ajust. âge +112 644 $ | 1 422 182 $ Poids 36 % |
| 3 | 179-187, rue Goodhue, Sherbrooke 2024-04-30 · 143 m · Vendu 175 000 $ (299 $/m²) 585,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −120 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 233 830 $ Poids 25 % |
| 4 | 346-356, rue Gillespie, Sherbrooke 2025-01-27 · 873 m · Vendu 1 220 000 $ (2 482 $/m²) 491,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +234 009 $ · Ajust. superficie +115 151 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 691 159 $ Poids 25 % |
| 5 | 332-342, Rue Gillespie, Sherbrooke 2025-01-24 · 857 m · Vendu 1 100 000 $ (2 277 $/m²) 483 m² · constr. 1900 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +115 466 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 536 457 $ Poids 23 % |
| 6 | 317-329, rue Laurier, Sherbrooke 2024-07-19 · 872 m · Vendu 1 136 500 $ (1 818 $/m²) 625,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +187 045 $ · Ajust. superficie −36 999 $ · Ajust. âge +113 650 $ | 1 400 196 $ Poids 21 % |
| 7 | 422-432, rue Laurier, Sherbrooke 2024-07-12 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (1 745 $/m²) 550 m² · constr. 1914 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +30 022 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 244 018 $ Poids 19 % |
| 8 | 1500, rue des Boisés, Sherbrooke 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (2 641 $/m²) 700,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +171 425 $ · Ajust. superficie −153 308 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 053 117 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.