Rue FRONTENAC · Sherbrooke
Valeur estimée
276 900 $
Autre · constr. 1991 · terrain 5 119,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 119,2 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
4811
Usage
Centrale hydraulique ou hydroélectrique
Valeur au rôle 2026 — composition
172 100 $
Rôle antérieur 66 700 $ +158.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953053651500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
5 700 $
Rôle antérieur
66 700 $
ID provincial
43027953053651500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 4 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300-302-304, rue Moore, Sherbrooke 2026-06-23 · 321 m · Vendu 450 000 $ (2 105 $/m²) 213,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 674 $ Poids 66 % |
| 2 | 197, rue Court, Sherbrooke 2026-01-30 · 195 m · Vendu 500 000 $ (3 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 276 $ Poids 63 % |
| 3 | 220, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2026-06-30 · 541 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 61 % |
| 4 | 172, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2026-06-09 · 580 m · Vendu 569 880 $ Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 066 $ Poids 59 % |
| 5 | 512 et 514, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-06-22 · 608 m · Vendu 356 000 $ (1 723 $/m²) 206,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 396 089 $ Poids 59 % |
| 6 | , Sherbrooke 2026-07-27 · 624 m · Vendu 372 400 $ (9 723 $/m²) 38,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 792 $ | 402 192 $ Poids 59 % |
| 7 | 55, rue Belvédère Nord, Sherbrooke 2026-06-02 · 624 m · Vendu 300 000 $ (10 714 $/m²) 28 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 327 783 $ Poids 58 % |
| 8 | 55, rue Belvédère Nord, Sherbrooke 2026-05-28 · 624 m · Vendu 285 000 $ (7 620 $/m²) 37,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 311 394 $ Poids 58 % |
| 9 | 860, rue Général-de-Montcalm, Sherbrooke 2026-02-26 · 541 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 614 $ Poids 57 % |
| 10 | 983, rue Stanley, Sherbrooke 2026-06-25 · 660 m · Vendu 96 000 $ (353 $/m²) 272,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 106 811 $ Poids 57 % |
| 11 | 285 et 287, Boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2026-02-12 · 559 m · Vendu 416 122 $ (1 812 $/m²) 229,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +34 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 612 $ | 491 875 $ Poids 56 % |
| 12 | 55, rue Belvédère Nord, Sherbrooke 2026-03-31 · 624 m · Vendu 315 000 $ (8 289 $/m²) 38 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 364 257 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.