291-297 Rue DUFFERIN · Sherbrooke
Valeur estimée
1 016 400 $
Autre · 1 333 $/m² · 762,7 m² · constr. 1898 · terrain 1 562,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
762,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 562,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 110 900 $
Rôle antérieur 696 000 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953054747900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 015 600 $
Valeur bâtiment
95 300 $
Rôle antérieur
696 000 $
ID provincial
43027953054747900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 348 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 451
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 819 m · Vendu 1 408 048 $ (2 011 $/m²) 700 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 755 $ · Ajust. superficie +63 060 $ · Ajust. âge −140 805 $ | 1 348 059 $ Poids 66 % |
| 2 | 554, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 1 295 000 $ (1 781 $/m²) 727,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +119 854 $ · Ajust. superficie +31 516 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 316 870 $ Poids 47 % |
| 3 | 404-406, Rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 1 760 000 $ (2 509 $/m²) 701,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +163 086 $ · Ajust. superficie +76 773 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 1 920 658 $ Poids 42 % |
| 4 | 405, Victoria, Sherbrooke 2025-05-30 · 898 m · Vendu 775 000 $ (1 188 $/m²) 652,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +65 375 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 832 131 $ Poids 34 % |
| 5 | 317-329, rue Laurier, Sherbrooke 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 1 136 500 $ (1 818 $/m²) 625,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +187 045 $ · Ajust. superficie +125 086 $ · Ajust. âge −113 650 $ | 1 334 981 $ Poids 11 % |
| 6 | 1090-1104, Rue de Grosvenor, Sherbrooke 2024-04-03 · 944 m · Vendu 1 780 000 $ (2 831 $/m²) 628,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +421 606 $ · Ajust. superficie +189 521 $ · Ajust. âge −178 000 $ | 2 213 127 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.