200 Rue MONTREAL app. 102 app. 102 · Sherbrooke
Valeur estimée
313 000 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 84,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 207,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,6 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 700 $
Rôle antérieur 186 600 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953055145000010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
43027953055145000010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
2 504
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 7 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue de London, Sherbrooke 2026-07-02 · 868 m · Vendu 470 000 $ (4 901 $/m²) 95,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 670 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 488 330 $ Poids 52 % |
| 2 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −23 225 $ · Ajust. âge −11 675 $ | 437 989 $ Poids 42 % |
| 3 | 120, rue Holmes, Sherbrooke 2024-12-02 · 661 m · Vendu 195 000 $ (2 244 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −3 029 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 210 849 $ Poids 38 % |
| 4 | 78, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2025-02-06 · 895 m · Vendu 193 750 $ (2 209 $/m²) 87,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +36 235 $ · Ajust. superficie −3 866 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 245 494 $ Poids 37 % |
| 5 | 588, Saint-Martin, Sherbrooke 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 093 $/m²) 88,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 234 590 $ Poids 18 % |
| 6 | 97, Rue Kennedy, Sherbrooke 2024-04-30 · 836 m · Vendu 120 000 $ (1 494 $/m²) 80,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 163 337 $ Poids 18 % |
| 7 | 134, 5ème Avenue, Sherbrooke 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 176 $/m²) 86,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 332 187 $ Poids 18 % |
| 8 | 940, rue McManamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 328 942 $ Poids 17 % |
| 9 | 1065, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 821 $/m²) 91,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −14 138 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 354 264 $ Poids 15 % |
| 10 | 119, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2024-05-23 · 753 m · Vendu 50 820 $ (712 $/m²) 71,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie +4 555 $ · Ajust. âge +5 082 $ | 69 898 $ Poids 15 % |
| 11 | 812, Argyll, Sherbrooke 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 389 000 $ (4 361 $/m²) 89,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 330 $ · Ajust. superficie −10 902 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 457 373 $ Poids 15 % |
| 12 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 68 210 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.