200 Rue MONTREAL app. 103 app. 103 · Sherbrooke
Valeur estimée
285 300 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 57,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 207,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,6 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 700 $
Rôle antérieur 165 800 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953055145000010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
43027953055145000010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
2 504
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 4 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue de l'Assomption, Sherbrooke 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (4 077 $/m²) 60,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 266 776 $ Poids 22 % |
| 2 | 385, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 251 000 $ (4 498 $/m²) 55,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 309 $ · Ajust. superficie +3 149 $ · Ajust. âge +5 020 $ | 300 478 $ Poids 17 % |
| 3 | 1121, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 115 000 $ (1 758 $/m²) 65,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −7 209 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 119 584 $ Poids 10 % |
| 4 | 119, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2024-05-23 · 753 m · Vendu 50 820 $ (712 $/m²) 71,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie −5 054 $ · Ajust. âge +5 082 $ | 60 289 $ Poids 8 % |
| 5 | 97, Rue Kennedy, Sherbrooke 2024-04-30 · 836 m · Vendu 120 000 $ (1 494 $/m²) 80,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −17 260 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 143 163 $ Poids 1 % |
| 6 | 1240, rue Évangéline, Sherbrooke 2024-09-26 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (4 700 $/m²) 76,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −45 587 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 041 $ Poids 1 % |
| 7 | 940, rue McManamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −45 316 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 282 597 $ Poids 1 % |
| 8 | 120, rue Holmes, Sherbrooke 2024-12-02 · 661 m · Vendu 195 000 $ (2 244 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −33 323 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 180 555 $ Poids 1 % |
| 9 | 78, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2025-02-06 · 895 m · Vendu 193 750 $ (2 209 $/m²) 87,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +36 235 $ · Ajust. superficie −33 691 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 215 669 $ Poids 0 % |
| 10 | 134, 5ème Avenue, Sherbrooke 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 176 $/m²) 86,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −46 680 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 289 318 $ Poids 0 % |
| 11 | 588, Saint-Martin, Sherbrooke 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 093 $/m²) 88,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −32 647 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 206 338 $ Poids 0 % |
| 12 | 812, Argyll, Sherbrooke 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 389 000 $ (4 361 $/m²) 89,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 330 $ · Ajust. superficie −69 776 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 398 499 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.