200 Rue MONTREAL app. 104 app. 104 · Sherbrooke
Valeur estimée
275 400 $
Unifamiliale · 5 655 $/m² · 48,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 207,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,6 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 400 $
Rôle antérieur 172 900 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953055145000010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
43027953055145000010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
2 504
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 3 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 251 000 $ (4 498 $/m²) 55,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 309 $ · Ajust. superficie −15 969 $ · Ajust. âge +5 020 $ | 281 361 $ Poids 12 % |
| 2 | 240, rue de l'Assomption, Sherbrooke 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (4 077 $/m²) 60,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −23 236 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 249 451 $ Poids 10 % |
| 3 | 1121, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 115 000 $ (1 758 $/m²) 65,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −14 683 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 112 111 $ Poids 2 % |
| 4 | 119, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2024-05-23 · 753 m · Vendu 50 820 $ (712 $/m²) 71,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie −8 079 $ · Ajust. âge +5 082 $ | 57 264 $ Poids 1 % |
| 5 | 1240, rue Évangéline, Sherbrooke 2024-09-26 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (4 700 $/m²) 76,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −65 561 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 331 067 $ Poids 0 % |
| 6 | 97, Rue Kennedy, Sherbrooke 2024-04-30 · 836 m · Vendu 120 000 $ (1 494 $/m²) 80,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −23 611 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 136 811 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.