200 Rue MONTREAL app. 202 app. 202 · Sherbrooke
Valeur estimée
301 000 $
Unifamiliale · 2 853 $/m² · 105,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 207,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,6 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 900 $
Rôle antérieur 94 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953055145000010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
111 900 $
Rôle antérieur
94 000 $
ID provincial
43027953055145000010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
2 504
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 5 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-04-30 · 726 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 554 013 $ Poids 76 % |
| 2 | 149, rue de London, Sherbrooke 2026-07-02 · 868 m · Vendu 470 000 $ (4 901 $/m²) 95,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 525 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 540 525 $ Poids 62 % |
| 3 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −18 325 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 333 029 $ Poids 51 % |
| 4 | 85, rue du Pin-Solitaire, Sherbrooke 2025-03-12 · 563 m · Vendu 325 000 $ (3 101 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 341 992 $ Poids 51 % |
| 5 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 963 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie −9 668 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 171 687 $ Poids 49 % |
| 6 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 304 040 $ Poids 48 % |
| 7 | 312, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 743 $/m²) 111,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 355 945 $ Poids 45 % |
| 8 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +29 968 $ · Ajust. âge −11 675 $ | 491 182 $ Poids 41 % |
| 9 | 185, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 346 000 $ (3 168 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie −5 862 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 379 081 $ Poids 39 % |
| 10 | 80, rue Holmes, Sherbrooke 2025-05-02 · 594 m · Vendu 540 000 $ (4 437 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −35 941 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 498 315 $ Poids 38 % |
| 11 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −22 979 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 472 942 $ Poids 35 % |
| 12 | 359, rue Vincent, Sherbrooke 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 406 000 $ (3 900 $/m²) 104,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge +2 030 $ | 464 761 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.