325 Rue DUFFERIN app. 2 app. 2 · Sherbrooke
Valeur estimée
328 700 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 88,8 m² · constr. 1981 · terrain 96,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,7 m²
Frontage
2,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 800 $
Rôle antérieur 158 400 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953055512000010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
43027953055512000010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue de London, Sherbrooke 2026-07-02 · 873 m · Vendu 470 000 $ (4 901 $/m²) 95,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 398 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 499 602 $ Poids 64 % |
| 2 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −11 737 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 507 851 $ Poids 50 % |
| 3 | 78, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2025-02-06 · 858 m · Vendu 193 750 $ (2 209 $/m²) 87,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +36 235 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 250 575 $ Poids 39 % |
| 4 | 85, rue du Pin-Solitaire, Sherbrooke 2025-03-12 · 586 m · Vendu 325 000 $ (3 101 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −24 809 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 358 348 $ Poids 30 % |
| 5 | 211, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 203 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −28 372 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 437 172 $ Poids 25 % |
| 6 | 359, rue Vincent, Sherbrooke 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 406 000 $ (3 900 $/m²) 104,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie −29 836 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 470 766 $ Poids 22 % |
| 7 | 588, Saint-Martin, Sherbrooke 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 093 $/m²) 88,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 239 403 $ Poids 20 % |
| 8 | 134, 5ème Avenue, Sherbrooke 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 176 $/m²) 86,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 358 741 $ Poids 19 % |
| 9 | 1065, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 821 $/m²) 91,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −5 349 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 552 $ Poids 18 % |
| 10 | 940, rue McManamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 351 188 $ Poids 17 % |
| 11 | 97, Rue Kennedy, Sherbrooke 2024-04-30 · 799 m · Vendu 120 000 $ (1 494 $/m²) 80,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 166 774 $ Poids 17 % |
| 12 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge +6 528 $ | 72 750 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.