325 Rue DUFFERIN app. 3 app. 3 · Sherbrooke
Valeur estimée
233 600 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 70,3 m² · constr. 1981 · terrain 76,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,6 m²
Frontage
1,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 100 $
Rôle antérieur 145 400 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953055512000010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
43027953055512000010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±57.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 1 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2024-05-23 · 724 m · Vendu 50 820 $ (712 $/m²) 71,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie −391 $ · Ajust. âge +5 082 $ | 64 951 $ Poids 22 % |
| 2 | 240, rue de l'Assomption, Sherbrooke 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (4 077 $/m²) 60,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +20 790 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 322 877 $ Poids 17 % |
| 3 | 97, Rue Kennedy, Sherbrooke 2024-04-30 · 799 m · Vendu 120 000 $ (1 494 $/m²) 80,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −7 472 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 152 951 $ Poids 14 % |
| 4 | 1121, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 115 000 $ (1 758 $/m²) 65,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 141 452 $ Poids 13 % |
| 5 | 940, rue McManamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −22 830 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 319 433 $ Poids 10 % |
| 6 | 1240, rue Évangéline, Sherbrooke 2024-09-26 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (4 700 $/m²) 76,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −14 804 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 426 824 $ Poids 4 % |
| 7 | 1326, Rue de Dorval, Sherbrooke 2024-05-27 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (2 425 $/m²) 76,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 230 592 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.