325 Rue DUFFERIN app. 4 app. 4 · Sherbrooke
Valeur estimée
231 400 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 73 m² · constr. 1981 · terrain 79,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,6 m²
Frontage
2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 900 $
Rôle antérieur 145 300 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953055512000010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
145 300 $
ID provincial
43027953055512000010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±109.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 1 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2024-05-23 · 724 m · Vendu 50 820 $ (712 $/m²) 71,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge +5 082 $ | 65 912 $ Poids 22 % |
| 2 | 97, Rue Kennedy, Sherbrooke 2024-04-30 · 799 m · Vendu 120 000 $ (1 494 $/m²) 80,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 154 968 $ Poids 16 % |
| 3 | 240, rue de l'Assomption, Sherbrooke 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (4 077 $/m²) 60,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +26 294 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 328 381 $ Poids 15 % |
| 4 | 940, rue McManamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −18 195 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 324 067 $ Poids 13 % |
| 5 | 1121, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 115 000 $ (1 758 $/m²) 65,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 143 825 $ Poids 12 % |
| 6 | 134, 5ème Avenue, Sherbrooke 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 176 $/m²) 86,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −21 594 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 654 $ Poids 11 % |
| 7 | 1240, rue Évangéline, Sherbrooke 2024-09-26 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (4 700 $/m²) 76,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −8 460 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 433 169 $ Poids 5 % |
| 8 | 1326, Rue de Dorval, Sherbrooke 2024-05-27 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (2 425 $/m²) 76,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −4 001 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 233 865 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.