325 Rue DUFFERIN app. 5 app. 5 · Sherbrooke
Valeur estimée
291 300 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 61,6 m² · constr. 1981 · terrain 70,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,5 m²
Frontage
1,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 000 $
Rôle antérieur 137 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953055512000010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
137 400 $
ID provincial
43027953055512000010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 5 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue de l'Assomption, Sherbrooke 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (4 077 $/m²) 60,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +3 057 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 305 144 $ Poids 24 % |
| 2 | 385, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 251 000 $ (4 498 $/m²) 55,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 309 $ · Ajust. superficie +13 045 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 330 454 $ Poids 15 % |
| 3 | 119, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2024-05-23 · 724 m · Vendu 50 820 $ (712 $/m²) 71,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge +5 082 $ | 61 855 $ Poids 15 % |
| 4 | 1121, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 115 000 $ (1 758 $/m²) 65,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −3 341 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 133 802 $ Poids 13 % |
| 5 | 97, Rue Kennedy, Sherbrooke 2024-04-30 · 799 m · Vendu 120 000 $ (1 494 $/m²) 80,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −13 973 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 450 $ Poids 4 % |
| 6 | 940, rue McManamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −37 763 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 304 499 $ Poids 2 % |
| 7 | 1240, rue Évangéline, Sherbrooke 2024-09-26 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (4 700 $/m²) 76,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −35 248 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 406 381 $ Poids 2 % |
| 8 | 1326, Rue de Dorval, Sherbrooke 2024-05-27 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (2 425 $/m²) 76,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −17 821 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 220 045 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.