325 Rue DUFFERIN app. 7 app. 7 · Sherbrooke
Valeur estimée
365 800 $
Unifamiliale · 2 938 $/m² · 124,5 m² · constr. 1981 · terrain 102,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,6 m²
Frontage
2,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 500 $
Rôle antérieur 216 700 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953055512000010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
43027953055512000010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue Court, Sherbrooke 2026-01-30 · 45 m · Vendu 500 000 $ (3 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −20 295 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 981 $ Poids 81 % |
| 2 | 944, rue Fulton, Sherbrooke 2026-06-18 · 863 m · Vendu 365 000 $ (2 774 $/m²) 131,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −9 846 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 396 256 $ Poids 67 % |
| 3 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 921 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 184 624 $ Poids 66 % |
| 4 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 620 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −22 455 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 539 017 $ Poids 65 % |
| 5 | 952, rue Fulton, Sherbrooke 2026-02-20 · 864 m · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −8 093 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 521 $ Poids 64 % |
| 6 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 985 m · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +13 042 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 364 397 $ Poids 60 % |
| 7 | 80, rue Holmes, Sherbrooke 2025-05-02 · 619 m · Vendu 540 000 $ (4 437 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +6 212 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 583 668 $ Poids 54 % |
| 8 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −35 882 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 691 574 $ Poids 41 % |
| 9 | 312, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (2 743 $/m²) 111,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +18 240 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 382 002 $ Poids 41 % |
| 10 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +13 404 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 545 325 $ Poids 39 % |
| 11 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +22 488 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 456 $ Poids 37 % |
| 12 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 869 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −34 535 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 482 566 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.