428 Rue DUFFERIN · Sherbrooke
Valeur estimée
966 600 $
Unifamiliale · 2 033 $/m² · 475,5 m² · constr. 1873 · terrain 1 888,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
475,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 888,3 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 600 $
Rôle antérieur 499 700 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953056326700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1873
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 400 $
Valeur bâtiment
388 200 $
Rôle antérieur
499 700 $
ID provincial
43027953056326700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
2 565
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 891 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie +149 656 $ · Ajust. âge −128 205 $ | 1 422 298 $ Poids 33 % |
| 2 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 928 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +177 289 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 467 750 $ Poids 26 % |
| 3 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 891 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie +64 512 $ · Ajust. âge −55 266 $ | 635 928 $ Poids 24 % |
| 4 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +122 816 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 884 145 $ Poids 22 % |
| 5 | 925, Rue Prospect, Sherbrooke 2024-10-02 · 534 m · Vendu 660 000 $ (1 692 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +72 243 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 799 396 $ Poids 21 % |
| 6 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 359 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +126 105 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 664 068 $ Poids 16 % |
| 7 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +149 639 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 317 087 $ Poids 16 % |
| 8 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +222 155 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 194 155 $ Poids 13 % |
| 9 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 760 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +240 217 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 292 439 $ Poids 13 % |
| 10 | 911, rue Hyatt, Sherbrooke 2024-12-10 · 899 m · Vendu 77 500 $ (221 $/m²) 350,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 865 $ · Ajust. superficie +13 835 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 98 450 $ Poids 11 % |
| 11 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 542 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 082 483 $ Poids 6 % |
| 12 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 973 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 741 750 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.