446 Rue DUFFERIN · Sherbrooke
Valeur estimée
842 700 $
Autre · 1 303 $/m² · 646,5 m² · constr. 1866 · terrain 3 059,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
646,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 059,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
6311
Usage
Service de publicité en général
Valeur au rôle 2026 — composition
642 500 $
Rôle antérieur 489 600 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953057260400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1866
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 200 $
Valeur bâtiment
117 300 $
Rôle antérieur
489 600 $
ID provincial
43027953057260400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 229 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 904 m · Vendu 1 408 048 $ (2 011 $/m²) 700 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 755 $ · Ajust. superficie −53 808 $ · Ajust. âge −140 805 $ | 1 231 191 $ Poids 61 % |
| 2 | 405, Victoria, Sherbrooke 2025-05-30 · 921 m · Vendu 775 000 $ (1 188 $/m²) 652,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 763 134 $ Poids 46 % |
| 3 | 554, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 1 295 000 $ (1 781 $/m²) 727,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +119 854 $ · Ajust. superficie −71 935 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 213 420 $ Poids 40 % |
| 4 | 404-406, Rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 1 760 000 $ (2 509 $/m²) 701,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +163 086 $ · Ajust. superficie −68 995 $ · Ajust. âge −176 000 $ | 1 678 091 $ Poids 35 % |
| 5 | 179-187, rue Goodhue, Sherbrooke 2024-04-30 · 718 m · Vendu 175 000 $ (299 $/m²) 585,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +9 166 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 208 116 $ Poids 18 % |
| 6 | 1090-1104, Rue de Grosvenor, Sherbrooke 2024-04-03 · 792 m · Vendu 1 780 000 $ (2 831 $/m²) 628,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +421 606 $ · Ajust. superficie +25 052 $ · Ajust. âge −178 000 $ | 2 048 659 $ Poids 17 % |
| 7 | 317-329, rue Laurier, Sherbrooke 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 1 136 500 $ (1 818 $/m²) 625,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +187 045 $ · Ajust. superficie +19 454 $ · Ajust. âge −113 650 $ | 1 229 348 $ Poids 14 % |
| 8 | 258, rue Saint-Michel, Sherbrooke 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (1 801 $/m²) 569,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie +69 600 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 182 505 $ Poids 10 % |
| 9 | 422-432, rue Laurier, Sherbrooke 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (1 745 $/m²) 550 m² · constr. 1914 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +84 218 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 106 215 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.