254-256 Rue MARQUETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
842 000 $
Autre · 1 920 $/m² · 438,5 m² · constr. 1930 · terrain 1 415,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
438,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 415,6 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
5422
Usage
Vente au détail de poissons et de fruits de mer
Valeur au rôle 2026 — composition
991 300 $
Rôle antérieur 680 100 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953060432200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
920 100 $
Valeur bâtiment
71 200 $
Rôle antérieur
680 100 $
ID provincial
43027953060432200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170-180, rue Laurier, Sherbrooke 2026-06-23 · 549 m · Vendu 700 000 $ (1 675 $/m²) 417,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +17 341 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 757 668 $ Poids 84 % |
| 2 | 67-71, Rue Brooks, Sherbrooke 2025-10-20 · 328 m · Vendu 217 000 $ (527 $/m²) 411,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 255 049 $ Poids 74 % |
| 3 | 920, rue Belvédère sud, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 2 500 000 $ (5 593 $/m²) 447 m² · constr. 2022 Ajust. marché +101 496 $ · Ajust. superficie −23 770 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 327 727 $ Poids 59 % |
| 4 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 404 m · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +83 301 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 952 431 $ Poids 50 % |
| 5 | 250 – 258, rue Olivier, Sherbrooke 2026-04-30 · 894 m · Vendu 810 000 $ (2 165 $/m²) 374,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +69 592 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 944 877 $ Poids 48 % |
| 6 | 465, rue Laurier, Sherbrooke 2025-11-12 · 878 m · Vendu 50 000 $ (130 $/m²) 384,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 59 411 $ Poids 47 % |
| 7 | 50, rue Murray, Sherbrooke 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (2 446 $/m²) 396,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +51 375 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 1 077 256 $ Poids 40 % |
| 8 | 373-377, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-03-18 · 562 m · Vendu 515 000 $ (1 347 $/m²) 382,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +37 931 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 570 412 $ Poids 39 % |
| 9 | 360 à 370, ruelle Alphonse-Croteau, Sherbrooke 2025-01-24 · 744 m · Vendu 1 084 000 $ (2 692 $/m²) 402,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +207 923 $ · Ajust. superficie +48 184 $ · Ajust. âge +16 260 $ | 1 356 366 $ Poids 37 % |
| 10 | 236-238-240, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (2 049 $/m²) 361,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 183 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 870 983 $ Poids 37 % |
| 11 | 332-342, Rue Gillespie, Sherbrooke 2025-01-24 · 712 m · Vendu 1 100 000 $ (2 277 $/m²) 483 m² · constr. 1900 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −50 673 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 370 319 $ Poids 36 % |
| 12 | 968-970, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2024-10-29 · 692 m · Vendu 546 000 $ (1 246 $/m²) 438,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +110 153 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 601 740 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.