228-230 Rue MARQUETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
621 400 $
Unifamiliale · 2 320 $/m² · 267,9 m² · constr. 1955 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 700 $
Rôle antérieur 273 800 $ +88.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953060644500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 100 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
43027953060644500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 760 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +30 581 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 922 136 $ Poids 62 % |
| 2 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 093 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 676 507 $ Poids 49 % |
| 3 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 899 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −37 140 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 000 343 $ Poids 45 % |
| 4 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 845 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +29 448 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 413 785 $ Poids 39 % |
| 5 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +21 641 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 485 078 $ Poids 37 % |
| 6 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +31 706 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 860 606 $ Poids 35 % |
| 7 | 220, rue Moore, Sherbrooke 2024-05-30 · 591 m · Vendu 305 878 $ (1 289 $/m²) 237,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +56 820 $ · Ajust. superficie +19 722 $ · Ajust. âge +30 588 $ | 413 008 $ Poids 20 % |
| 8 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +67 057 $ · Ajust. âge −8 535 $ | 680 184 $ Poids 17 % |
| 9 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 845 m · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +24 464 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 371 620 $ Poids 15 % |
| 10 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −32 687 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 608 191 $ Poids 13 % |
| 11 | 1424, rue de Béthune, Sherbrooke 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 270 $/m²) 236,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +20 131 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 388 769 $ Poids 12 % |
| 12 | 494, Rue du Conseil, Sherbrooke 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (994 $/m²) 291,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −11 876 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 360 994 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.