183-187 Rue FRONTENAC · Sherbrooke
Valeur estimée
691 800 $
Autre · 1 292 $/m² · 535,6 m² · constr. 1924 · terrain 366,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
535,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,9 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
376 200 $
Rôle antérieur 354 100 $ +6.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953062348600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 500 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
354 100 $
ID provincial
43027953062348600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 153 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1367-1377, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 218 639 $ (452 $/m²) 483,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 235 $ · Ajust. superficie +11 705 $ · Ajust. âge −21 864 $ | 228 715 $ Poids 35 % |
| 2 | 346-356, rue Gillespie, Sherbrooke 2025-01-27 · 972 m · Vendu 1 220 000 $ (2 482 $/m²) 491,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +234 009 $ · Ajust. superficie +54 597 $ · Ajust. âge +115 900 $ | 1 624 506 $ Poids 31 % |
| 3 | 332-342, Rue Gillespie, Sherbrooke 2025-01-24 · 955 m · Vendu 1 100 000 $ (2 277 $/m²) 483 m² · constr. 1900 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +59 896 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 480 888 $ Poids 30 % |
| 4 | 920, rue Belvédère sud, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 2 500 000 $ (5 593 $/m²) 447 m² · constr. 2022 Ajust. marché +101 496 $ · Ajust. superficie +247 763 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 599 259 $ Poids 29 % |
| 5 | 179-187, rue Goodhue, Sherbrooke 2024-04-30 · 354 m · Vendu 175 000 $ (299 $/m²) 585,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −7 416 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 203 784 $ Poids 21 % |
| 6 | 968-970, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2024-10-29 · 661 m · Vendu 546 000 $ (1 246 $/m²) 438,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +110 153 $ · Ajust. superficie +60 681 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 662 234 $ Poids 21 % |
| 7 | 422-432, rue Laurier, Sherbrooke 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (1 745 $/m²) 550 m² · constr. 1914 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie −12 567 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 153 429 $ Poids 19 % |
| 8 | 317-329, rue Laurier, Sherbrooke 2024-07-19 · 945 m · Vendu 1 136 500 $ (1 818 $/m²) 625,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +187 045 $ · Ajust. superficie −81 360 $ · Ajust. âge −5 682 $ | 1 236 502 $ Poids 14 % |
| 9 | 1151, rue Bienville, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 726 000 $ (1 671 $/m²) 434,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +96 564 $ · Ajust. superficie +84 360 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 834 324 $ Poids 10 % |
| 10 | 43-55, Avenue 8e, Sherbrooke 2024-03-20 · 1.6 km · Vendu 129 066 $ (263 $/m²) 491,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 247 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge −9 035 $ | 160 055 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.