205-231 Rue DUFFERIN · Sherbrooke
Valeur estimée
2 567 000 $
Unifamiliale · constr. 1921 · terrain 2 062,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
4 × 53
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 062,2 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 449 400 $
Rôle antérieur 3 199 100 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953063622300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 340 400 $
Valeur bâtiment
3 109 000 $
Rôle antérieur
3 199 100 $
ID provincial
43027953063622300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 640 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +497 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 99 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue Court, Sherbrooke 2026-01-30 · 240 m · Vendu 500 000 $ (3 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 573 776 $ Poids 62 % |
| 2 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 423 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 646 363 $ Poids 54 % |
| 3 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 783 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 855 $ | 178 910 $ Poids 52 % |
| 4 | 944, rue Fulton, Sherbrooke 2026-06-18 · 818 m · Vendu 365 000 $ (2 774 $/m²) 131,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 398 803 $ Poids 51 % |
| 5 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 660 m · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 834 480 $ Poids 51 % |
| 6 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 829 m · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 351 355 $ Poids 51 % |
| 7 | 149, rue de London, Sherbrooke 2026-07-02 · 854 m · Vendu 470 000 $ (4 901 $/m²) 95,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 441 800 $ Poids 50 % |
| 8 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 814 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 573 504 $ Poids 48 % |
| 9 | 952, rue Fulton, Sherbrooke 2026-02-20 · 822 m · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 344 114 $ Poids 48 % |
| 10 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 777 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 801 555 $ Poids 47 % |
| 11 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 815 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 517 102 $ Poids 46 % |
| 12 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 928 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 640 858 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.