Rue ABENAQUIS · Sherbrooke
Valeur estimée
633 800 $
Autre · constr. 2021 · terrain 1 961,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 961,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
4632
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
1 050 600 $
Rôle antérieur 435 000 $ +141.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953064839000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 020 000 $
Valeur bâtiment
30 600 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
43027953064839000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300-302-304, rue Moore, Sherbrooke 2026-06-23 · 347 m · Vendu 450 000 $ (2 105 $/m²) 213,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 674 $ Poids 66 % |
| 2 | 512 et 514, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-06-22 · 400 m · Vendu 356 000 $ (1 723 $/m²) 206,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 396 089 $ Poids 64 % |
| 3 | 197, rue Court, Sherbrooke 2026-01-30 · 174 m · Vendu 500 000 $ (3 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 276 $ Poids 63 % |
| 4 | 96 à 102, rue Bowen Nord, Sherbrooke 2026-07-07 · 630 m · Vendu 440 000 $ (1 812 $/m²) 242,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 484 000 $ Poids 58 % |
| 5 | 129-135, rue Fabi, Sherbrooke 2026-04-27 · 639 m · Vendu 725 000 $ (3 716 $/m²) 195,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 826 934 $ Poids 57 % |
| 6 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 577 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 561 471 $ Poids 56 % |
| 7 | 125-127, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-04-08 · 657 m · Vendu 150 000 $ (795 $/m²) 188,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 090 $ Poids 55 % |
| 8 | 27, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 717 m · Vendu 1 408 048 $ (2 011 $/m²) 700 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +140 805 $ | 1 566 608 $ Poids 55 % |
| 9 | 220, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2026-06-30 · 732 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 55 % |
| 10 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 425 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 646 363 $ Poids 55 % |
| 11 | 172, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2026-06-09 · 779 m · Vendu 569 880 $ Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 066 $ Poids 53 % |
| 12 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 786 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 181 355 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.