117 Rue CATHEDRALE · Sherbrooke
Valeur estimée
377 100 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 84,6 m² · constr. 2017 · terrain 109,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
109,1 m²
Frontage
3,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 900 $
Rôle antérieur 228 600 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953070131600010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
43027953070131600010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue de London, Sherbrooke 2026-07-02 · 813 m · Vendu 470 000 $ (4 901 $/m²) 95,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 690 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 489 310 $ Poids 56 % |
| 2 | 78, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2025-02-06 · 858 m · Vendu 193 750 $ (2 209 $/m²) 87,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +36 235 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 245 936 $ Poids 38 % |
| 3 | 940, rue McManamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +1 717 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 343 979 $ Poids 34 % |
| 4 | 696, rue Patricia, Sherbrooke 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 338 000 $ (3 935 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 373 504 $ Poids 33 % |
| 5 | 588, Saint-Martin, Sherbrooke 2024-12-20 · 929 m · Vendu 185 000 $ (2 093 $/m²) 88,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 235 009 $ Poids 32 % |
| 6 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge +6 528 $ | 71 287 $ Poids 31 % |
| 7 | 1065, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 821 $/m²) 91,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −13 373 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 528 $ Poids 27 % |
| 8 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −22 682 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 405 672 $ Poids 26 % |
| 9 | 1370, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.8 km · Vendu 167 000 $ (1 976 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie +99 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 196 553 $ Poids 22 % |
| 10 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +11 635 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 602 $ Poids 22 % |
| 11 | 134, 5ème Avenue, Sherbrooke 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 176 $/m²) 86,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 352 072 $ Poids 21 % |
| 12 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 451 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 323 049 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.