107 Rue FRONTENAC · Sherbrooke
Valeur estimée
563 400 $
Autre · 5 838 $/m² · 96,5 m² · constr. 2005 · terrain 108,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,4 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
549 900 $
Rôle antérieur 428 500 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953073666300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
479 400 $
Rôle antérieur
428 500 $
ID provincial
43027953073666300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue de London, Sherbrooke 2026-07-02 · 963 m · Vendu 470 000 $ (4 901 $/m²) 95,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 518 470 $ Poids 66 % |
| 2 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 527 081 $ Poids 59 % |
| 3 | 31, rue King Ouest, Sherbrooke 2025-04-23 · 405 m · Vendu 354 000 $ (3 646 $/m²) 97,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 085 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 435 391 $ Poids 59 % |
| 4 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 960 m · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −13 493 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 292 475 $ Poids 54 % |
| 5 | 31, rue King ouest, Sherbrooke 2025-08-26 · 405 m · Vendu 350 000 $ (3 136 $/m²) 111,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −23 678 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 223 $ Poids 49 % |
| 6 | 31, rue King Ouest, Sherbrooke 2025-06-27 · 405 m · Vendu 365 000 $ (4 414 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +30 453 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 462 094 $ Poids 47 % |
| 7 | 211, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 203 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −12 190 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 500 655 $ Poids 44 % |
| 8 | 185, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 346 000 $ (3 168 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie −20 120 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 392 503 $ Poids 41 % |
| 9 | 78, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2025-02-06 · 661 m · Vendu 193 750 $ (2 209 $/m²) 87,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +36 235 $ · Ajust. superficie +9 721 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 259 081 $ Poids 39 % |
| 10 | 312, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-09-02 · 862 m · Vendu 305 000 $ (2 743 $/m²) 111,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −20 160 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 343 602 $ Poids 39 % |
| 11 | 359, rue Vincent, Sherbrooke 2025-04-15 · 981 m · Vendu 406 000 $ (3 900 $/m²) 104,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie −14 820 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 485 781 $ Poids 37 % |
| 12 | 126, rue Bowen Nord, Sherbrooke 2024-10-31 · 545 m · Vendu 802 000 $ (7 474 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +161 800 $ · Ajust. superficie −40 362 $ · Ajust. âge +80 200 $ | 1 003 639 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.