Rue FRONTENAC · Sherbrooke
Valeur estimée
907 200 $
Autre · 1 666 $/m² · 544,6 m² · constr. 2006 · terrain 657 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
544,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
831 400 $
Rôle antérieur 634 100 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953073827200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
617 900 $
Rôle antérieur
634 100 $
ID provincial
43027953073827200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±68 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1367-1377, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 218 639 $ (452 $/m²) 483,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 235 $ · Ajust. superficie +13 738 $ · Ajust. âge +21 864 $ | 274 477 $ Poids 30 % |
| 2 | 346-356, rue Gillespie, Sherbrooke 2025-01-27 · 1.0 km · Vendu 1 220 000 $ (2 482 $/m²) 491,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +234 009 $ · Ajust. superficie +65 765 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 641 774 $ Poids 29 % |
| 3 | 332-342, Rue Gillespie, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (2 277 $/m²) 483 m² · constr. 1900 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +70 145 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 491 136 $ Poids 28 % |
| 4 | 920, rue Belvédère sud, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 2 500 000 $ (5 593 $/m²) 447 m² · constr. 2022 Ajust. marché +101 496 $ · Ajust. superficie +272 931 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 674 427 $ Poids 24 % |
| 5 | 405, Victoria, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (1 188 $/m²) 652,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −64 128 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 857 628 $ Poids 21 % |
| 6 | 179-187, rue Goodhue, Sherbrooke 2024-04-30 · 514 m · Vendu 175 000 $ (299 $/m²) 585,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 227 879 $ Poids 21 % |
| 7 | 387-399, 10E AV S, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (941 $/m²) 637,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 758 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 616 242 $ Poids 21 % |
| 8 | 422-432, rue Laurier, Sherbrooke 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (1 745 $/m²) 550 m² · constr. 1914 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie −4 713 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 209 284 $ Poids 19 % |
| 9 | 968-970, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2024-10-29 · 819 m · Vendu 546 000 $ (1 246 $/m²) 438,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +110 153 $ · Ajust. superficie +66 288 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 777 041 $ Poids 17 % |
| 10 | 317-329, rue Laurier, Sherbrooke 2024-07-19 · 972 m · Vendu 1 136 500 $ (1 818 $/m²) 625,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +187 045 $ · Ajust. superficie −73 179 $ · Ajust. âge +113 650 $ | 1 364 016 $ Poids 15 % |
| 11 | 43-55, Avenue 8e, Sherbrooke 2024-03-20 · 1.4 km · Vendu 129 066 $ (263 $/m²) 491,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 247 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge +12 907 $ | 183 177 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.