120 Rue ABENAQUIS · Sherbrooke
Valeur estimée
788 600 $
Autre · 1 872 $/m² · 421,2 m² · constr. 1910 · terrain 21 679,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
421,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 679,6 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
4811
Usage
Centrale hydraulique ou hydroélectrique
Valeur au rôle 2026 — composition
4 638 700 $
Rôle antérieur 2 300 900 $ +101.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953074901900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 522 900 $
Valeur bâtiment
1 115 800 $
Rôle antérieur
2 300 900 $
ID provincial
43027953074901900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 449
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170-180, rue Laurier, Sherbrooke 2026-06-23 · 778 m · Vendu 700 000 $ (1 675 $/m²) 417,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 673 175 $ Poids 76 % |
| 2 | 67-71, Rue Brooks, Sherbrooke 2025-10-20 · 636 m · Vendu 217 000 $ (527 $/m²) 411,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +2 531 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 228 788 $ Poids 69 % |
| 3 | 50, rue Murray, Sherbrooke 2026-06-11 · 984 m · Vendu 970 000 $ (2 446 $/m²) 396,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +30 213 $ · Ajust. âge −53 350 $ | 959 095 $ Poids 61 % |
| 4 | 236-238-240, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2026-07-23 · 698 m · Vendu 740 000 $ (2 049 $/m²) 361,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 462 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 779 262 $ Poids 58 % |
| 5 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 705 m · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +64 825 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 856 955 $ Poids 51 % |
| 6 | 373-377, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-03-18 · 555 m · Vendu 515 000 $ (1 347 $/m²) 382,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +26 276 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 558 757 $ Poids 45 % |
| 7 | 250 – 258, rue Olivier, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (2 165 $/m²) 374,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +50 869 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 845 153 $ Poids 42 % |
| 8 | 465, rue Laurier, Sherbrooke 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (130 $/m²) 384,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 53 285 $ Poids 42 % |
| 9 | 509 à 515, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (1 982 $/m²) 365,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +55 014 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 799 133 $ Poids 41 % |
| 10 | 651, rue du Québec, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (2 428 $/m²) 387,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +41 271 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 026 164 $ Poids 38 % |
| 11 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie +59 363 $ · Ajust. âge −128 205 $ | 1 332 006 $ Poids 38 % |
| 12 | 110-112, rue Aberdeen, Sherbrooke 2026-03-13 · 953 m · Vendu 430 000 $ (1 251 $/m²) 343,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +48 556 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 502 796 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.