89 Rue ABENAQUIS · Sherbrooke
Valeur estimée
504 200 $
Autre · 1 530 $/m² · 329,5 m² · constr. 1959 · terrain 1 447,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 447,2 m²
Frontage
0 m
CUBF
5131
Usage
Vente en gros de tissus et de textiles
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 164 200 $ +108.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953075366800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
59 300 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
43027953075366800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
2 449
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 492 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 650 539 $ Poids 76 % |
| 2 | 628, rue du Québec, Sherbrooke 2026-08-04 · 874 m · Vendu 912 000 $ (2 726 $/m²) 334,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 864 010 $ Poids 71 % |
| 3 | 236-238-240, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2026-07-23 · 759 m · Vendu 740 000 $ (2 049 $/m²) 361,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 472 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 781 528 $ Poids 67 % |
| 4 | 415, rue Vincent, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 617 500 $ (1 888 $/m²) 327 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 613 685 $ Poids 63 % |
| 5 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 882 m · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −33 107 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 882 223 $ Poids 54 % |
| 6 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 960 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 267 948 $ Poids 53 % |
| 7 | 110-112, rue Aberdeen, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (1 251 $/m²) 343,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −8 823 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 497 016 $ Poids 51 % |
| 8 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 745 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +57 791 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 095 274 $ Poids 46 % |
| 9 | 983, rue Stanley, Sherbrooke 2026-06-25 · 926 m · Vendu 96 000 $ (353 $/m²) 272,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 211 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 112 094 $ Poids 42 % |
| 10 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 861 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 122 139 $ Poids 41 % |
| 11 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 442 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 758 942 $ Poids 41 % |
| 12 | 926-928, rue King Ouest, Sherbrooke 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 017 $/m²) 297,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +32 269 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 747 866 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.