49-51 Rue WELLINGTON N · Sherbrooke
Valeur estimée
666 700 $
Autre · 1 601 $/m² · 416,4 m² · constr. 1900 · terrain 288,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
416,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,8 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
7214
Usage
Théâtre
Valeur au rôle 2026 — composition
551 900 $
Rôle antérieur 442 900 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953080997600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
364 200 $
Rôle antérieur
442 900 $
ID provincial
43027953080997600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170-180, rue Laurier, Sherbrooke 2026-06-23 · 452 m · Vendu 700 000 $ (1 675 $/m²) 417,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 637 654 $ Poids 91 % |
| 2 | 67-71, Rue Brooks, Sherbrooke 2025-10-20 · 318 m · Vendu 217 000 $ (527 $/m²) 411,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 216 673 $ Poids 79 % |
| 3 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 382 m · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +59 699 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 821 029 $ Poids 62 % |
| 4 | 250 – 258, rue Olivier, Sherbrooke 2026-04-30 · 864 m · Vendu 810 000 $ (2 165 $/m²) 374,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +45 673 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 807 558 $ Poids 59 % |
| 5 | 50, rue Murray, Sherbrooke 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (2 446 $/m²) 396,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +24 342 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 909 573 $ Poids 58 % |
| 6 | 465, rue Laurier, Sherbrooke 2025-11-12 · 817 m · Vendu 50 000 $ (130 $/m²) 384,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +2 095 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 723 $ Poids 58 % |
| 7 | 236-238-240, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2026-07-23 · 831 m · Vendu 740 000 $ (2 049 $/m²) 361,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 545 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 737 345 $ Poids 55 % |
| 8 | 920, rue Belvédère sud, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 2 500 000 $ (5 593 $/m²) 447 m² · constr. 2022 Ajust. marché +101 496 $ · Ajust. superficie −85 570 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 265 926 $ Poids 49 % |
| 9 | 110-112, rue Aberdeen, Sherbrooke 2026-03-13 · 629 m · Vendu 430 000 $ (1 251 $/m²) 343,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +45 553 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 478 292 $ Poids 49 % |
| 10 | 509 à 515, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (1 982 $/m²) 365,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +50 256 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 758 125 $ Poids 44 % |
| 11 | 373-377, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-03-18 · 721 m · Vendu 515 000 $ (1 347 $/m²) 382,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +23 042 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 555 523 $ Poids 42 % |
| 12 | 360 à 370, ruelle Alphonse-Croteau, Sherbrooke 2025-01-24 · 741 m · Vendu 1 084 000 $ (2 692 $/m²) 402,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +207 923 $ · Ajust. superficie +18 439 $ · Ajust. âge −108 400 $ | 1 201 962 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.