85-87 Rue WELLINGTON N · Sherbrooke
Valeur estimée
693 300 $
Unifamiliale · 1 446 $/m² · 479,3 m² · constr. 1900 · terrain 442 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
479,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
442 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 400 $
Rôle antérieur 316 800 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953081603900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
43027953081603900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 445 m · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +126 874 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 888 203 $ Poids 30 % |
| 2 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie +155 974 $ · Ajust. âge −128 205 $ | 1 428 617 $ Poids 20 % |
| 3 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +183 900 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 474 361 $ Poids 18 % |
| 4 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie +67 236 $ · Ajust. âge −55 266 $ | 638 652 $ Poids 14 % |
| 5 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 672 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +129 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 441 $ Poids 13 % |
| 6 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +228 246 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 200 246 $ Poids 9 % |
| 7 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +246 372 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 1 372 794 $ Poids 8 % |
| 8 | 405, Victoria, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (1 188 $/m²) 652,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −102 902 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 663 854 $ Poids 4 % |
| 9 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 140 983 $ Poids 4 % |
| 10 | 574, Rue Woodward, Sherbrooke 2024-04-22 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (1 109 $/m²) 324,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie +85 786 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 495 054 $ Poids 2 % |
| 11 | 494, Rue du Conseil, Sherbrooke 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (994 $/m²) 291,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 396 071 $ Poids 1 % |
| 12 | 1255-1261, Rue McManamy, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (1 451 $/m²) 293 m² · constr. 1920 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 567 698 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.