79-81 Rue WELLINGTON N · Sherbrooke
Valeur estimée
681 300 $
Autre · 623 $/m² · 1 094,1 m² · constr. 1890 · terrain 571,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 094,1 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
794 900 $
Rôle antérieur 621 300 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953081643000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 900 $
Valeur bâtiment
479 000 $
Rôle antérieur
621 300 $
ID provincial
43027953081643000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-11-20 · 954 m · Vendu 965 000 $ (898 $/m²) 1 074,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 312 $ · Ajust. superficie +8 618 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 966 431 $ Poids 57 % |
| 2 | 119, rue de la Cathédrale, Sherbrooke 2025-09-18 · 191 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 505 $ Poids 55 % |
| 3 | 220, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2026-06-30 · 774 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 53 % |
| 4 | 26-28, rue Kennedy Sud, Sherbrooke 2026-01-21 · 648 m · Vendu 280 000 $ constr. 1925 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 277 914 $ Poids 53 % |
| 5 | 172, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2026-06-09 · 781 m · Vendu 569 880 $ Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 066 $ Poids 53 % |
| 6 | 33, rue King Ouest, Sherbrooke 2025-07-31 · 251 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 411 $ Poids 51 % |
| 7 | 860, rue Général-de-Montcalm, Sherbrooke 2026-02-26 · 774 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 614 $ Poids 50 % |
| 8 | 927, rue Fulton, Sherbrooke 2026-02-12 · 868 m · Vendu 187 500 $ Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 883 $ Poids 46 % |
| 9 | 808, rue du Général-de Montcalm, Sherbrooke 2025-08-13 · 677 m · Vendu 689 000 $ Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 895 $ Poids 43 % |
| 10 | 984, rue King Ouest, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 469 000 $ Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 914 $ Poids 43 % |
| 11 | 403, rue King Ouest, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 746 $ Poids 40 % |
| 12 | 113, rue de la Cathédrale, Sherbrooke 2025-03-14 · 191 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 201 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.