117 Rue EYMARD · Sherbrooke
Valeur estimée
293 500 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 70,2 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 200 $
Rôle antérieur 168 400 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953089657200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
43027953089657200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 5 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Lévesque, Sherbrooke 2026-03-06 · 711 m · Vendu 395 000 $ (5 253 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −13 132 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 372 534 $ Poids 70 % |
| 2 | 1053, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2025-10-16 · 439 m · Vendu 159 750 $ (2 667 $/m²) 59,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 803 $ · Ajust. superficie +13 735 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 172 313 $ Poids 54 % |
| 3 | 906, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2025-05-01 · 591 m · Vendu 325 000 $ (5 337 $/m²) 60,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +24 815 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 346 358 $ Poids 42 % |
| 4 | 476, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (5 170 $/m²) 67,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 352 962 $ Poids 35 % |
| 5 | 240, rue de l'Assomption, Sherbrooke 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (4 077 $/m²) 60,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +20 587 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 285 924 $ Poids 27 % |
| 6 | 299, 12e avenue Nord, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (3 231 $/m²) 65 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 240 185 $ Poids 27 % |
| 7 | 119, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2024-05-23 · 493 m · Vendu 50 820 $ (712 $/m²) 71,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge +5 082 $ | 64 915 $ Poids 25 % |
| 8 | 92, 10e avenue Nord, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 133 011 $ (1 688 $/m²) 78,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 310 $ · Ajust. superficie −7 258 $ · Ajust. âge +13 301 $ | 151 364 $ Poids 24 % |
| 9 | 466, rue de l'Assomption, Sherbrooke 2024-11-26 · 1.1 km · Vendu 167 394 $ (2 678 $/m²) 62,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 654 $ · Ajust. superficie +10 311 $ · Ajust. âge +3 348 $ | 213 707 $ Poids 23 % |
| 10 | 332, 9e avenue sud, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (4 410 $/m²) 80,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −22 711 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 347 468 $ Poids 15 % |
| 11 | 97, Rue Kennedy, Sherbrooke 2024-04-30 · 662 m · Vendu 120 000 $ (1 494 $/m²) 80,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −7 547 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 152 876 $ Poids 15 % |
| 12 | 493, 12e avenue nord, Sherbrooke 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 269 900 $ (3 340 $/m²) 80,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 151 $ · Ajust. superficie −17 704 $ · Ajust. âge −4 048 $ | 284 299 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.