104 Rue EYMARD · Sherbrooke
Valeur estimée
375 500 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 100,5 m² · constr. 1952 · terrain 456,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 186 800 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953089801900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
43027953089801900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 561
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-04-30 · 266 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 533 836 $ Poids 93 % |
| 2 | 823, rue Goretti, Sherbrooke 2026-07-07 · 517 m · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 915 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 274 915 $ Poids 78 % |
| 3 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 819 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +17 481 $ · Ajust. âge −18 680 $ | 471 690 $ Poids 67 % |
| 4 | 85, rue du Pin-Solitaire, Sherbrooke 2025-03-12 · 294 m · Vendu 325 000 $ (3 101 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 329 364 $ Poids 54 % |
| 5 | 312, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-09-02 · 730 m · Vendu 305 000 $ (2 743 $/m²) 111,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −14 674 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 349 088 $ Poids 51 % |
| 6 | 359, rue Vincent, Sherbrooke 2025-04-15 · 759 m · Vendu 406 000 $ (3 900 $/m²) 104,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie −7 020 $ · Ajust. âge −4 060 $ | 448 921 $ Poids 47 % |
| 7 | 494, Rue Langlois, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 337 000 $ (3 421 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 324 501 $ Poids 46 % |
| 8 | 211, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 203 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 423 062 $ Poids 44 % |
| 9 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 931 m · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −26 580 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 324 775 $ Poids 44 % |
| 10 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 353 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 297 615 $ Poids 44 % |
| 11 | 84, rue Levesque, Sherbrooke 2025-12-11 · 800 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +38 530 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 435 015 $ Poids 44 % |
| 12 | 149, rue de London, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 901 $/m²) 95,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 272 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 525 922 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.