39-43 Rue WELLINGTON N · Sherbrooke
Valeur estimée
710 100 $
Autre · 992 $/m² · 715,7 m² · constr. 1900 · terrain 314,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
715,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,9 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 212 500 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953090046500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
111 300 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
43027953090046500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 300 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 598 m · Vendu 1 408 048 $ (2 011 $/m²) 700 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 755 $ · Ajust. superficie +15 790 $ · Ajust. âge −140 805 $ | 1 300 788 $ Poids 83 % |
| 2 | 404-406, Rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-09-03 · 647 m · Vendu 1 760 000 $ (2 509 $/m²) 701,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +163 086 $ · Ajust. superficie +17 813 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 1 879 299 $ Poids 64 % |
| 3 | 387-399, 10E AV S, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (941 $/m²) 637,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 747 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 576 747 $ Poids 34 % |
| 4 | 405, Victoria, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (1 188 $/m²) 652,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +37 467 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 804 224 $ Poids 30 % |
| 5 | 554, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 1 295 000 $ (1 781 $/m²) 727,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +119 854 $ · Ajust. superficie −10 327 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 275 027 $ Poids 29 % |
| 6 | 317-329, rue Laurier, Sherbrooke 2024-07-19 · 644 m · Vendu 1 136 500 $ (1 818 $/m²) 625,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +187 045 $ · Ajust. superficie +82 360 $ · Ajust. âge −113 650 $ | 1 292 255 $ Poids 21 % |
| 7 | 179-187, rue Goodhue, Sherbrooke 2024-04-30 · 474 m · Vendu 175 000 $ (299 $/m²) 585,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +19 513 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 218 463 $ Poids 14 % |
| 8 | 1500, rue des Boisés, Sherbrooke 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (2 641 $/m²) 700,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +171 425 $ · Ajust. superficie +20 071 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 856 497 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.