40-42 Rue WELLINGTON N · Sherbrooke
Valeur estimée
630 000 $
Autre · constr. 1934 · terrain 684,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
7425
Usage
Gymnase et formation athlétique
Valeur au rôle 2026 — composition
721 800 $
Rôle antérieur 648 400 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953090538700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 100 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
648 400 $
ID provincial
43027953090538700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
416 811 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170-180, rue Laurier, Sherbrooke 2026-06-23 · 449 m · Vendu 700 000 $ (1 675 $/m²) 417,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 754 327 $ Poids 63 % |
| 2 | 96 à 102, rue Bowen Nord, Sherbrooke 2026-07-07 · 520 m · Vendu 440 000 $ (1 812 $/m²) 242,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 484 000 $ Poids 62 % |
| 3 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 543 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 181 355 $ Poids 60 % |
| 4 | 27, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 545 m · Vendu 1 408 048 $ (2 011 $/m²) 700 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −140 805 $ | 1 284 998 $ Poids 60 % |
| 5 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 550 m · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 351 355 $ Poids 60 % |
| 6 | 326-330, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 528 m · Vendu 490 000 $ (2 640 $/m²) 185,6 m² · constr. 1906 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 576 421 $ Poids 59 % |
| 7 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 400 m · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 884 530 $ Poids 57 % |
| 8 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 661 m · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 968 $ Poids 57 % |
| 9 | 125-127, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-04-08 · 615 m · Vendu 150 000 $ (795 $/m²) 188,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 090 $ Poids 57 % |
| 10 | 129-135, rue Fabi, Sherbrooke 2026-04-27 · 636 m · Vendu 725 000 $ (3 716 $/m²) 195,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 826 934 $ Poids 57 % |
| 11 | 110-112, rue Aberdeen, Sherbrooke 2026-03-13 · 623 m · Vendu 430 000 $ (1 251 $/m²) 343,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 505 839 $ Poids 56 % |
| 12 | 512 et 514, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-06-22 · 703 m · Vendu 356 000 $ (1 723 $/m²) 206,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 396 089 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.