2-10 Rue WELLINGTON N · Sherbrooke
Valeur estimée
1 059 600 $
Autre · 1 184 $/m² · 894,7 m² · constr. 1960 · terrain 397,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
894,7 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,9 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
799 700 $
Rôle antérieur 539 500 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953090631900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 600 $
Valeur bâtiment
541 100 $
Rôle antérieur
539 500 $
ID provincial
43027953090631900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 480 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 581 m · Vendu 1 408 048 $ (2 011 $/m²) 700 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 755 $ · Ajust. superficie +195 819 $ · Ajust. âge −140 805 $ | 1 480 817 $ Poids 40 % |
| 2 | 524, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-11-20 · 873 m · Vendu 965 000 $ (898 $/m²) 1 074,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 312 $ · Ajust. superficie −80 888 $ · Ajust. âge +33 775 $ | 1 007 199 $ Poids 32 % |
| 3 | 404-406, Rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-09-03 · 585 m · Vendu 1 760 000 $ (2 509 $/m²) 701,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +163 086 $ · Ajust. superficie +242 361 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 2 341 446 $ Poids 32 % |
| 4 | 387-399, 10E AV S, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (941 $/m²) 637,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 969 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 741 969 $ Poids 12 % |
| 5 | 405, Victoria, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (1 188 $/m²) 652,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +143 754 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 034 510 $ Poids 10 % |
| 6 | 317-329, rue Laurier, Sherbrooke 2024-07-19 · 586 m · Vendu 1 136 500 $ (1 818 $/m²) 625,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +187 045 $ · Ajust. superficie +245 081 $ · Ajust. âge +113 650 $ | 1 682 276 $ Poids 7 % |
| 7 | 1500, rue des Boisés, Sherbrooke 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (2 641 $/m²) 700,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +171 425 $ · Ajust. superficie +256 438 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 2 222 364 $ Poids 5 % |
| 8 | 179-187, rue Goodhue, Sherbrooke 2024-04-30 · 527 m · Vendu 175 000 $ (299 $/m²) 585,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 277 700 $ Poids 3 % |
| 9 | 422-432, rue Laurier, Sherbrooke 2024-07-12 · 699 m · Vendu 960 000 $ (1 745 $/m²) 550 m² · constr. 1914 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 453 996 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.