92-98 Rue WELLINGTON N · Sherbrooke
Valeur estimée
881 100 $
Autre · 893 $/m² · 987 m² · constr. 1943 · terrain 574,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
987 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,9 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
860 000 $
Rôle antérieur 513 700 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953091137300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 700 $
Valeur bâtiment
486 300 $
Rôle antérieur
513 700 $
ID provincial
43027953091137300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±61.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (898 $/m²) 1 074,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 312 $ · Ajust. superficie −39 456 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 966 606 $ Poids 48 % |
| 2 | 27, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 534 m · Vendu 1 408 048 $ (2 011 $/m²) 700 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 755 $ · Ajust. superficie +288 650 $ · Ajust. âge −140 805 $ | 1 573 648 $ Poids 22 % |
| 3 | 404-406, Rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-09-03 · 660 m · Vendu 1 760 000 $ (2 509 $/m²) 701,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +163 086 $ · Ajust. superficie +358 147 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 2 457 233 $ Poids 17 % |
| 4 | 554, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 1 295 000 $ (1 781 $/m²) 727,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +119 854 $ · Ajust. superficie +231 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 646 060 $ Poids 10 % |
| 5 | 387-399, 10E AV S, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (941 $/m²) 637,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 720 000 $ Poids 6 % |
| 6 | 405, Victoria, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (1 188 $/m²) 652,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 1 018 631 $ Poids 5 % |
| 7 | 317-329, rue Laurier, Sherbrooke 2024-07-19 · 747 m · Vendu 1 136 500 $ (1 818 $/m²) 625,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +187 045 $ · Ajust. superficie +284 125 $ · Ajust. âge +102 285 $ | 1 709 955 $ Poids 3 % |
| 8 | 1500, rue des Boisés, Sherbrooke 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 1 850 000 $ (2 641 $/m²) 700,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +171 425 $ · Ajust. superficie +378 319 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 214 744 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.