85 Rue ALBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
1 060 000 $
Autre · 1 252 $/m² · 846,7 m² · constr. 1912 · terrain 293,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
846,7 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
963 500 $
Rôle antérieur 589 400 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953091384600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
820 200 $
Rôle antérieur
589 400 $
ID provincial
43027953091384600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 432 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
415 561 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 526 m · Vendu 1 408 048 $ (2 011 $/m²) 700 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 755 $ · Ajust. superficie +147 543 $ · Ajust. âge −140 805 $ | 1 432 542 $ Poids 54 % |
| 2 | 404-406, Rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-09-03 · 630 m · Vendu 1 760 000 $ (2 509 $/m²) 701,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +163 086 $ · Ajust. superficie +182 147 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 2 149 233 $ Poids 41 % |
| 3 | 554, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 1 295 000 $ (1 781 $/m²) 727,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +119 854 $ · Ajust. superficie +106 299 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 391 654 $ Poids 21 % |
| 4 | 524, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-11-20 · 987 m · Vendu 965 000 $ (898 $/m²) 1 074,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 312 $ · Ajust. superficie −102 434 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 855 378 $ Poids 17 % |
| 5 | 387-399, 10E AV S, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (941 $/m²) 637,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 385 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 638 385 $ Poids 16 % |
| 6 | 405, Victoria, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (1 188 $/m²) 652,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +115 252 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 882 009 $ Poids 14 % |
| 7 | 317-329, rue Laurier, Sherbrooke 2024-07-19 · 715 m · Vendu 1 136 500 $ (1 818 $/m²) 625,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +187 045 $ · Ajust. superficie +201 446 $ · Ajust. âge −73 872 $ | 1 451 119 $ Poids 9 % |
| 8 | 1500, rue des Boisés, Sherbrooke 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 1 850 000 $ (2 641 $/m²) 700,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +171 425 $ · Ajust. superficie +193 055 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 029 480 $ Poids 6 % |
| 9 | 179-187, rue Goodhue, Sherbrooke 2024-04-30 · 524 m · Vendu 175 000 $ (299 $/m²) 585,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +39 100 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 239 800 $ Poids 5 % |
| 10 | 422-432, rue Laurier, Sherbrooke 2024-07-12 · 828 m · Vendu 960 000 $ (1 745 $/m²) 550 m² · constr. 1914 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 348 396 $ Poids 3 % |
| 11 | 1121-1127, rue Françoise-Gaudet-Smet, Sherbrooke 2025-05-29 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (1 749 $/m²) 514,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 115 427 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.