516-518 Rue SAINT-FRANCOIS N · Sherbrooke
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 2 350 $/m² · 186,7 m² · constr. 1912 · terrain 977,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,7 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 700 $
Rôle antérieur 231 500 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953097279900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
43027953097279900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 349 m · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +23 970 $ · Ajust. âge −52 950 $ | 507 197 $ Poids 84 % |
| 2 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 014 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 941 986 $ Poids 39 % |
| 3 | 288, rue Island, Sherbrooke 2025-04-28 · 886 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +23 593 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 522 542 $ Poids 39 % |
| 4 | 565, Rue de Montréal, Sherbrooke 2025-02-03 · 927 m · Vendu 480 000 $ (2 619 $/m²) 183,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 622 221 $ Poids 37 % |
| 5 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +37 099 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 650 282 $ Poids 34 % |
| 6 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 124 916 $ Poids 31 % |
| 7 | 566, rue Chicoyne, Sherbrooke 2024-12-12 · 278 m · Vendu 164 562 $ (1 056 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 565 $ · Ajust. superficie +16 256 $ · Ajust. âge −16 456 $ | 195 926 $ Poids 30 % |
| 8 | 586, rue Victoria, Sherbrooke 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 670 $/m²) 177,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +11 748 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 544 608 $ Poids 29 % |
| 9 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 622 482 $ Poids 28 % |
| 10 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +13 142 $ · Ajust. âge −11 933 $ | 125 381 $ Poids 28 % |
| 11 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +61 420 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 610 624 $ Poids 27 % |
| 12 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 91 981 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.