512-514 Rue SAINT-FRANCOIS N · Sherbrooke
Valeur estimée
462 000 $
Unifamiliale · 2 236 $/m² · 206,6 m² · constr. 1912 · terrain 349 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 300 $
Rôle antérieur 226 900 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953097519100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
43027953097519100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 358 m · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +54 744 $ · Ajust. âge −52 950 $ | 537 971 $ Poids 58 % |
| 2 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 167 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 984 833 $ Poids 48 % |
| 3 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −14 473 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 324 364 $ Poids 42 % |
| 4 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 642 $ Poids 36 % |
| 5 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 130 907 $ Poids 32 % |
| 6 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 930 m · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −32 506 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 377 180 $ Poids 30 % |
| 7 | 565, Rue de Montréal, Sherbrooke 2025-02-03 · 945 m · Vendu 480 000 $ (2 619 $/m²) 183,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +30 507 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 648 277 $ Poids 30 % |
| 8 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −13 385 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 551 377 $ Poids 28 % |
| 9 | 288, rue Island, Sherbrooke 2025-04-28 · 900 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +50 889 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 549 838 $ Poids 27 % |
| 10 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −8 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 051 $ Poids 26 % |
| 11 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge −30 607 $ | 298 016 $ Poids 26 % |
| 12 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −62 222 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 705 582 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.