88-98 Rue LEMAY · Sherbrooke
Valeur estimée
778 500 $
Unifamiliale · 1 991 $/m² · 391 m² · constr. 1912 · terrain 661,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
391 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 100 $
Rôle antérieur 406 900 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953098281900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
406 900 $
ID provincial
43027953098281900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +32 573 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 832 403 $ Poids 46 % |
| 2 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 766 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +55 536 $ · Ajust. âge +32 520 $ | 680 219 $ Poids 41 % |
| 3 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie +9 146 $ · Ajust. âge −128 205 $ | 1 281 788 $ Poids 41 % |
| 4 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +30 273 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 320 734 $ Poids 35 % |
| 5 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge −55 266 $ | 575 358 $ Poids 29 % |
| 6 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +103 344 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 293 366 $ Poids 28 % |
| 7 | 925, Rue Prospect, Sherbrooke 2024-10-02 · 889 m · Vendu 660 000 $ (1 692 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +761 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 727 914 $ Poids 28 % |
| 8 | 911, rue Hyatt, Sherbrooke 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 77 500 $ (221 $/m²) 350,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 865 $ · Ajust. superficie +4 490 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 90 655 $ Poids 22 % |
| 9 | 574, Rue Woodward, Sherbrooke 2024-04-22 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (1 109 $/m²) 324,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie +36 821 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 465 889 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.