100-106 Rue LEMAY · Sherbrooke
Valeur estimée
926 100 $
Unifamiliale · 2 721 $/m² · 340,3 m² · constr. 1984 · terrain 661,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,3 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 600 $
Rôle antérieur 566 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953098403200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
583 300 $
Rôle antérieur
566 000 $
ID provincial
43027953098403200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 514
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 782 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +13 195 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 659 558 $ Poids 62 % |
| 2 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −21 573 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 893 757 $ Poids 47 % |
| 3 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +21 219 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 285 442 $ Poids 42 % |
| 4 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 960 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +74 435 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 111 918 $ Poids 35 % |
| 5 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −57 936 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 492 525 $ Poids 31 % |
| 6 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −75 160 $ · Ajust. âge +128 205 $ | 1 453 892 $ Poids 30 % |
| 7 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 633 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 771 133 $ Poids 28 % |
| 8 | 911, rue Hyatt, Sherbrooke 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 77 500 $ (221 $/m²) 350,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 865 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 98 998 $ Poids 25 % |
| 9 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie −32 400 $ · Ajust. âge +55 266 $ | 649 547 $ Poids 22 % |
| 10 | 84-86, 10e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 316 000 $ (1 066 $/m²) 296,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +23 340 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 397 034 $ Poids 21 % |
| 11 | 925, Rue Prospect, Sherbrooke 2024-10-02 · 899 m · Vendu 660 000 $ (1 692 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie −42 128 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 817 025 $ Poids 20 % |
| 12 | 494, Rue du Conseil, Sherbrooke 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (994 $/m²) 291,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +24 100 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 396 971 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.