110-112 Rue LEMAY · Sherbrooke
Valeur estimée
987 100 $
Unifamiliale · 2 055 $/m² · 480,4 m² · constr. 1912 · terrain 892 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
480,4 m²
Étages × logements
3 × 9
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 400 $
Rôle antérieur 568 600 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953098534700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
560 600 $
Rôle antérieur
568 600 $
ID provincial
43027953098534700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 514
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie +157 804 $ · Ajust. âge −128 205 $ | 1 430 446 $ Poids 21 % |
| 2 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +128 049 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 927 878 $ Poids 18 % |
| 3 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +185 814 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 476 275 $ Poids 16 % |
| 4 | 925, Rue Prospect, Sherbrooke 2024-10-02 · 913 m · Vendu 660 000 $ (1 692 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +76 388 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 803 541 $ Poids 16 % |
| 5 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie +68 025 $ · Ajust. âge −55 266 $ | 639 440 $ Poids 15 % |
| 6 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 802 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +130 197 $ · Ajust. âge +32 520 $ | 754 880 $ Poids 12 % |
| 7 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +248 154 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 438 176 $ Poids 8 % |
| 8 | 911, rue Hyatt, Sherbrooke 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 77 500 $ (221 $/m²) 350,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 865 $ · Ajust. superficie +14 376 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 100 542 $ Poids 8 % |
| 9 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 976 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 194 983 $ Poids 4 % |
| 10 | 405, Victoria, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (1 188 $/m²) 652,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −102 249 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 664 507 $ Poids 4 % |
| 11 | 84-86, 10e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 316 000 $ (1 066 $/m²) 296,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +79 000 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 389 494 $ Poids 3 % |
| 12 | 574, Rue Woodward, Sherbrooke 2024-04-22 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (1 109 $/m²) 324,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie +86 396 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 515 464 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.