105-107 Rue CLEMENCEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 1 941 $/m² · 255,6 m² · constr. 1930 · terrain 702,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 800 $
Rôle antérieur 242 100 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953098832500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
43027953098832500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 514
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 922 m · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +10 776 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 420 463 $ Poids 49 % |
| 2 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +11 960 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 847 265 $ Poids 42 % |
| 3 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +20 635 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 388 722 $ Poids 39 % |
| 4 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −56 096 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 981 387 $ Poids 34 % |
| 5 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 977 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 581 998 $ Poids 32 % |
| 6 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 335 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 090 335 $ Poids 27 % |
| 7 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 839 179 $ Poids 27 % |
| 8 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +9 859 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 117 $ Poids 22 % |
| 9 | 220, rue Moore, Sherbrooke 2024-05-30 · 617 m · Vendu 305 878 $ (1 289 $/m²) 237,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +56 820 $ · Ajust. superficie +11 794 $ · Ajust. âge +30 588 $ | 405 080 $ Poids 22 % |
| 10 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +50 916 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 615 678 $ Poids 20 % |
| 11 | 84-86, 10e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 316 000 $ (1 066 $/m²) 296,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −21 795 $ · Ajust. âge −25 280 $ | 295 019 $ Poids 19 % |
| 12 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 350 798 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.