113 Rue CLEMENCEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
386 700 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 99 m² · constr. 1951 · terrain 702,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 900 $
Rôle antérieur 233 500 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953098963900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
43027953098963900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 514
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-04-30 · 367 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −10 957 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 527 526 $ Poids 89 % |
| 2 | 823, rue Goretti, Sherbrooke 2026-07-07 · 656 m · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 543 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 272 543 $ Poids 75 % |
| 3 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 700 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +13 735 $ · Ajust. âge −21 015 $ | 465 609 $ Poids 75 % |
| 4 | 312, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-09-02 · 597 m · Vendu 305 000 $ (2 743 $/m²) 111,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −16 731 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 347 031 $ Poids 52 % |
| 5 | 85, rue du Pin-Solitaire, Sherbrooke 2025-03-12 · 433 m · Vendu 325 000 $ (3 101 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 327 038 $ Poids 51 % |
| 6 | 211, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 203 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −6 935 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 419 909 $ Poids 50 % |
| 7 | 359, rue Vincent, Sherbrooke 2025-04-15 · 638 m · Vendu 406 000 $ (3 900 $/m²) 104,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie −9 945 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 443 966 $ Poids 50 % |
| 8 | 494, Rue Langlois, Sherbrooke 2025-07-24 · 963 m · Vendu 337 000 $ (3 421 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 321 935 $ Poids 49 % |
| 9 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 280 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 295 687 $ Poids 48 % |
| 10 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 797 m · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −29 057 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 322 298 $ Poids 45 % |
| 11 | 185, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 346 000 $ (3 168 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie −16 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 863 $ Poids 42 % |
| 12 | 149, rue de London, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 901 $/m²) 95,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 519 896 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.