148 Rue EYMARD · Sherbrooke
Valeur estimée
338 200 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 77,6 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 500 $
Rôle antérieur 180 500 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953099729300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
43027953099729300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 549
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Lévesque, Sherbrooke 2026-03-06 · 772 m · Vendu 395 000 $ (5 253 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +6 303 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 391 969 $ Poids 71 % |
| 2 | 84, rue Levesque, Sherbrooke 2025-12-11 · 818 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −15 935 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 380 549 $ Poids 58 % |
| 3 | 823, rue Goretti, Sherbrooke 2026-07-07 · 558 m · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 296 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 238 704 $ Poids 51 % |
| 4 | 120, rue Holmes, Sherbrooke 2024-12-02 · 337 m · Vendu 195 000 $ (2 244 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −10 434 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 202 469 $ Poids 35 % |
| 5 | 92, 10e avenue Nord, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 133 011 $ (1 688 $/m²) 78,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 310 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge +13 301 $ | 157 610 $ Poids 35 % |
| 6 | 78, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2025-02-06 · 648 m · Vendu 193 750 $ (2 209 $/m²) 87,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +36 235 $ · Ajust. superficie −11 157 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 238 203 $ Poids 34 % |
| 7 | 476, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (5 170 $/m²) 67,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 591 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 370 341 $ Poids 31 % |
| 8 | 130, 12ième Avenue, Sherbrooke 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 285 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 303 835 $ Poids 29 % |
| 9 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −20 973 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 303 288 $ Poids 29 % |
| 10 | 842, rue Goretti, Sherbrooke 2024-12-18 · 574 m · Vendu 380 000 $ (4 185 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −27 621 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 387 267 $ Poids 26 % |
| 11 | 332, 9e avenue sud, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (4 410 $/m²) 80,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 362 010 $ Poids 24 % |
| 12 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −19 549 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 327 243 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.