788 Boulevard QUEEN-VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
328 500 $
Autre · 2 330 $/m² · 141 m² · constr. 1957 · terrain 1 196,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 196,7 m²
Frontage
49 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
183 600 $
Rôle antérieur 123 400 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953100013600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
83 800 $
Rôle antérieur
123 400 $
ID provincial
43027953100013600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 162
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 369 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 690 640 $ Poids 86 % |
| 2 | 197, rue Court, Sherbrooke 2026-01-30 · 736 m · Vendu 500 000 $ (3 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +10 148 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 423 $ Poids 70 % |
| 3 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 958 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −7 740 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 534 003 $ Poids 63 % |
| 4 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 921 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 534 267 $ Poids 63 % |
| 5 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 880 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −19 704 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 618 600 $ Poids 60 % |
| 6 | 1450, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-10-31 · 757 m · Vendu 312 000 $ (2 407 $/m²) 129,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +13 722 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 323 433 $ Poids 59 % |
| 7 | 800, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-06-10 · 604 m · Vendu 475 000 $ (3 376 $/m²) 140,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 467 230 $ Poids 58 % |
| 8 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 841 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +31 113 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 593 516 $ Poids 57 % |
| 9 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 879 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +15 019 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 433 472 $ Poids 57 % |
| 10 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge −1 832 $ | 368 787 $ Poids 52 % |
| 11 | 1450, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-03 · 757 m · Vendu 317 000 $ (2 565 $/m²) 123,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie +22 313 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 336 952 $ Poids 51 % |
| 12 | 944, rue Fulton, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 774 $/m²) 131,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +13 036 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 419 138 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.